【元手500万→年収1000万超】不動産投資でボロボロのアパート買ったけど質問ある？

>>3
リフォームっぽいことは自分でやった
ホムセン行って

>>4
再建築不可物件
法律が変わって建て直し不可

>>7
あと数年すると
キャッシュフローが逆流しそうな物件だな

>>17
利回りっつーの？
30%超えた物件あったわ
つまり4年目には完全黒字

>>9
関東(東京以外)

>>11
築40年以上
耐震基準変わる前だから地震来たら倒壊する

>>12
それガチなボロだな…

>>15
ただ生活保護のヤツからは取りっぱぐれない
手続きすれば役所から直接、振り込みにできる
パチ〇コで使っちゃうヤツいるから

>>29
ナマポ受給者は基本無気力だから
家賃トラブルが大半だな
一回でもトラブったら役所から
直接払いに切り替え

>>13
7、8年前から少しずつ買い増した
それもボロアパート専門で

>>19
これだけボロなら何の問題もないんじゃないの

>>19>>21
これ
問題ナッシング
告知事項あり(人が死んだ物件)だろうが
ナマポのヤツは入居するから

>>20
普通ならな
ただ再建築不可だろうがもう元は取れてるから
ちなみに土地は全部借地のアパートな

>>24
いいアイデアだわ👍
ナマポ受給者寝タバコして燃やしてくれないかなぁ

>>26
逆に大島てる物件って人気らしいやん

>>32
最初は金ないから自分でやってた
最近は大手の下請けの下請けみたいな会社に
安価でやらせてる
自分でリフォームすると相場わかるから
値切りとかできるｗ

>>33
6戸が300万円？

>>41
そう
建物とか評価額0円だからな
ほぼ借地権の買取料みたいなもん
地主もアパート建ってる方が税金安いからウィンウィン

>>43
え？

>>45
更地にすると固定資産税6倍になる
しかも再建築不可
だから地主も俺にアパートやって欲しいみたい

>>34
国に感謝の間違いだろｗ

>>35
挨拶しに行った
ナマポ受給者受け入れますよって
で普通に評判になってった

>>40
ある
もう死にそうな時とか
だから最近はできる限り役所から直接払いに設定してる

>>46
500万かぁ
それはもしや借入ゼロでギリギリってことか
借地権に目を付けるとか、割と高度なことやってるように思えたけど
不動産関連のお仕事とかの経験あり？　それとも独学で？

>>50
最初は借入0円でやった
途中から信金で融資受けたが

>>52
手堅いがクソ度胸あるな
その行動力、尊敬するわ

>>54
新築アパートはぼったくりだと思ってる
シ◯◯ンとかのセミナー行ったが利回り5%
とかでやらせようとするから
セミナーに銀行員が同席してるのにはワロタ

>>56
日本の不動産市場で新品買うのはアホだと思うよ
買って、そのまま売っても損するんだから

>>58
これ
買った瞬間評価損からスタートするから
それなら高利回り探そうって考えた
知識は役所に電話して聞いたり不動産屋
回って聞いたりして身につけた

>>59
すばらしい

>>58
つまり新築物件を売るのがいいのでは

>>62
それを出来るのはメーカーかデベロッパー
個人の力じゃ新築を建てるのは無理なので
メーカーやデベロッパーに建ててもらった新築を買って売るということにしかならんのよ

>>67
あとデベの利益が上乗せされてるから

>>47
不動産はやっぱ強い

>>51
一回労働すればあとは金を産む機械になる

>>55
入居率9割超えで1000万円以上

>>69
無価値でええんや
ナマポ受給者がいくらでも入ってくれるから

>>71
そういうのもあるのか
ウーバー届けるたびにもったいねえなぁ
と思うアパートやマンションが多過ぎる
俺が所有者なら草木を全部切って
廊下掃除するだけで価値が上がるのにと思ってるわ

>>76
なんか最近、中古車屋がそういうことやって大炎上していたような

>>76
借りる側からしたらここは無いって弾かれる
それだけ手軽に選択肢が多いのよ今
だから選択肢が無かったり選択出来ない人しか集まらんよ

>>79
ウーバー配達員やってて
何ていうか当たり前の事が当たり前に出来てない
アパートやマンションが多過ぎるという印象
アパートやマンションって接客業と同じじゃん？
お客さんに自分の建物に住んで貰うわけじゃん？
廊下を綺麗にする、庭の草木をしっかり切って手入れをする
こんなの当たり前じゃん？これが出来てないアパートやマンションが多い事多い事
飲食店もお客さんが入ってきたらいらっしゃいませ。というのが当たり前じゃん？
これすら出来ない店はまあ潰れて行くよね
って思いながら配達してるよ
ほんと、当たり前の事が何で当たり前に出来ないんだろう？と感じてる
例えば、部屋番号をちゃんとドアに綺麗に書いていくとか
自分の建物名をちゃんとわかりやすく表示するとか
何で当たり前の事をちゃんとやらないんだろう？それだけで価値が2倍になると思うんだがなぁって思いながら毎日
色んなアパートやマンションに配達してる