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【元手500万→年収1000万超】不動産投資でボロボロのアパート買ったけど質問ある?


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不動産投資でボロボロのアパート買ったけど質問ある?

1: 2023/10/21(土) 07:56:45.582 ID:ja8Uzk3M0
あれば

2: 2023/10/21(土) 07:58:05.028 ID:ja8Uzk3M0
ふるーいアパートな

 

3: 2023/10/21(土) 07:58:31.090 ID:uzkJzC9lM
リフォームすんの?

 

6: 2023/10/21(土) 07:59:18.834 ID:ja8Uzk3M0
>>3
リフォームっぽいことは自分でやった
ホムセン行って

 

4: 2023/10/21(土) 07:58:38.099 ID:0l6bVGSrd
立地

 

7: 2023/10/21(土) 07:59:52.878 ID:ja8Uzk3M0
>>4
再建築不可物件
法律が変わって建て直し不可

 

17: 2023/10/21(土) 08:03:27.439 ID:0l6bVGSrd
>>7
あと数年すると
キャッシュフローが逆流しそうな物件だな

 

22: 2023/10/21(土) 08:04:47.417 ID:ja8Uzk3M0
>>17
利回りっつーの?
30%超えた物件あったわ
つまり4年目には完全黒字

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5: 2023/10/21(土) 07:58:52.178 ID:ja8Uzk3M0
ちなみに3年で元取れた

 

8: 2023/10/21(土) 08:00:21.109 ID:ja8Uzk3M0
しかも5棟も買ったわ
ボロアパート

 

9: 2023/10/21(土) 08:00:26.377 ID:xMWVS1KI0
地域

 

10: 2023/10/21(土) 08:00:48.201 ID:ja8Uzk3M0
>>9
関東(東京以外)

 

11: 2023/10/21(土) 08:01:15.961 ID:+fqJN0+9a
築何年?

 

14: 2023/10/21(土) 08:02:10.921 ID:ja8Uzk3M0
>>11
築40年以上
耐震基準変わる前だから地震来たら倒壊する

 

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12: 2023/10/21(土) 08:01:29.458 ID:ja8Uzk3M0
安いからな
住民の9割5分は生活保護者

 

15: 2023/10/21(土) 08:02:26.522 ID:80SQzbaId
>>12
それガチなボロだな…

 

18: 2023/10/21(土) 08:03:47.140 ID:ja8Uzk3M0
>>15
ただ生活保護のヤツからは取りっぱぐれない
手続きすれば役所から直接、振り込みにできる
パチ〇コで使っちゃうヤツいるから

 

29: 2023/10/21(土) 08:08:10.146 ID:80SQzbaId

>>18
確実な収入があるってことだもんな、なるほどね

その上で困った入居者とかトラブルとかは何かあった?

 

31: 2023/10/21(土) 08:09:21.355 ID:ja8Uzk3M0
>>29
ナマポ受給者は基本無気力だから
家賃トラブルが大半だな
一回でもトラブったら役所から
直接払いに切り替え

 

13: 2023/10/21(土) 08:01:56.089 ID:80SQzbaId
買ったのは何年前?

 

16: 2023/10/21(土) 08:02:52.780 ID:ja8Uzk3M0
>>13
7、8年前から少しずつ買い増した
それもボロアパート専門で

 

19: 2023/10/21(土) 08:03:55.834 ID:oglivR6rd
孤独死してドロドロになった住民が発見されるパターンやな

 

21: 2023/10/21(土) 08:04:40.294 ID:OATSNpSN0
>>19
これだけボロなら何の問題もないんじゃないの

 

23: 2023/10/21(土) 08:05:37.073 ID:ja8Uzk3M0
>>19>>21
これ
問題ナッシング
告知事項あり(人が死んだ物件)だろうが
ナマポのヤツは入居するから

 

20: 2023/10/21(土) 08:04:22.537 ID:7FC5X+add
じきに負動産になるやつじゃん...

 

25: 2023/10/21(土) 08:06:31.366 ID:ja8Uzk3M0
>>20
普通ならな
ただ再建築不可だろうがもう元は取れてるから
ちなみに土地は全部借地のアパートな

 

24: 2023/10/21(土) 08:06:05.850 ID:MiusVhrO0
最後は燃やして火災保険もらってから取り壊しだな

 

27: 2023/10/21(土) 08:07:13.255 ID:ja8Uzk3M0
>>24
いいアイデアだわ👍
ナマポ受給者寝タバコして燃やしてくれないかなぁ

 

26: 2023/10/21(土) 08:06:48.594 ID:C9pNs0Jv0
心霊スポットにして心霊宿泊ツアーでウハウハ

 

28: 2023/10/21(土) 08:07:36.834 ID:ja8Uzk3M0
>>26
逆に大島てる物件って人気らしいやん

 

30: 2023/10/21(土) 08:08:27.639 ID:ja8Uzk3M0
ちなみにナマポ受給者はNPOが紹介してくれる
今ナマポ用物件って少ないからな

 

32: 2023/10/21(土) 08:09:55.900 ID:F8WfCClEd
自力で直せるやつは強いよなー
リフォームさえなんとかすれば人はつくし

 

36: 2023/10/21(土) 08:11:54.775 ID:ja8Uzk3M0
>>32
最初は金ないから自分でやってた
最近は大手の下請けの下請けみたいな会社に
安価でやらせてる
自分でリフォームすると相場わかるから
値切りとかできるw

 

33: 2023/10/21(土) 08:10:47.704 ID:ja8Uzk3M0
借地権付きの6部屋アパートとか
300万で買えたからw
もちろん再建築不可物件w

 

41: 2023/10/21(土) 08:17:00.145 ID:lcPHe3kO0
>>33
6戸が300万円?

 

43: 2023/10/21(土) 08:19:11.299 ID:ja8Uzk3M0
>>41
そう
建物とか評価額0円だからな
ほぼ借地権の買取料みたいなもん
地主もアパート建ってる方が税金安いからウィンウィン

 

45: 2023/10/21(土) 08:20:48.142 ID:lcPHe3kO0
>>43
え?

 

48: 2023/10/21(土) 08:22:06.678 ID:ja8Uzk3M0
>>45
更地にすると固定資産税6倍になる
しかも再建築不可
だから地主も俺にアパートやって欲しいみたい

 

34: 2023/10/21(土) 08:10:57.471 ID:g3oYjLMr0
生活保護受給者に感謝しろよ

 

37: 2023/10/21(土) 08:12:28.158 ID:ja8Uzk3M0
>>34
国に感謝の間違いだろw

 

35: 2023/10/21(土) 08:11:26.559 ID:wp9zNzydM
NPOとはどうやって知り合ったの?

 

38: 2023/10/21(土) 08:13:09.472 ID:ja8Uzk3M0
>>35
挨拶しに行った
ナマポ受給者受け入れますよって
で普通に評判になってった

 

39: 2023/10/21(土) 08:14:33.902 ID:ja8Uzk3M0

地域ごとに生活保護の家賃上限決まってるから
上限ギリギリに家賃設定してるんだわ

ボロアパートでも高い家賃が入るw

 

40: 2023/10/21(土) 08:16:39.483 ID:wp9zNzydM
家賃回収できないこともあるの?

 

42: 2023/10/21(土) 08:18:11.825 ID:ja8Uzk3M0
>>40
ある
もう死にそうな時とか
だから最近はできる限り役所から直接払いに設定してる

 

44: 2023/10/21(土) 08:19:39.037 ID:wFmS4yDi0
現金いくらの状態からスタートしたのん?

 

46: 2023/10/21(土) 08:21:12.963 ID:ja8Uzk3M0

>>44
現金500万くらい
かなりギリギリ
リフォームも登記も税務申告も
全部自分でやったわ

今は税理士に青色申告してもらってる

 

50: 2023/10/21(土) 08:23:01.016 ID:wFmS4yDi0
>>46
500万かぁ
それはもしや借入ゼロでギリギリってことか
借地権に目を付けるとか、割と高度なことやってるように思えたけど
不動産関連のお仕事とかの経験あり? それとも独学で?

 

52: 2023/10/21(土) 08:24:09.959 ID:ja8Uzk3M0
>>50
最初は借入0円でやった
途中から信金で融資受けたが

 

54: 2023/10/21(土) 08:25:12.134 ID:wFmS4yDi0
>>52
手堅いがクソ度胸あるな
その行動力、尊敬するわ

 

56: 2023/10/21(土) 08:28:56.425 ID:ja8Uzk3M0
>>54
新築アパートはぼったくりだと思ってる
シ◯◯ンとかのセミナー行ったが利回り5%
とかでやらせようとするから
セミナーに銀行員が同席してるのにはワロタ

 

58: 2023/10/21(土) 08:30:23.999 ID:wFmS4yDi0
>>56
日本の不動産市場で新品買うのはアホだと思うよ
買って、そのまま売っても損するんだから

 

59: 2023/10/21(土) 08:31:45.395 ID:ja8Uzk3M0
>>58
これ
買った瞬間評価損からスタートするから
それなら高利回り探そうって考えた
知識は役所に電話して聞いたり不動産屋
回って聞いたりして身につけた

 

64: 2023/10/21(土) 08:33:32.820 ID:wFmS4yDi0
>>59
すばらしい

 

62: 2023/10/21(土) 08:32:03.918 ID:Xp3vydXl0
>>58
つまり新築物件を売るのがいいのでは

 

67: 2023/10/21(土) 08:36:06.015 ID:wFmS4yDi0
>>62
それを出来るのはメーカーかデベロッパー
個人の力じゃ新築を建てるのは無理なので
メーカーやデベロッパーに建ててもらった新築を買って売るということにしかならんのよ

 

68: 2023/10/21(土) 08:37:07.387 ID:ja8Uzk3M0
>>67
あとデベの利益が上乗せされてるから

 

47: 2023/10/21(土) 08:21:58.513 ID:F8WfCClEd
ディスカバリーチャンネルだったかの富豪が素性隠して0から90日で1億稼ぐやつも
途中の不動産転売がキモになってた

 

49: 2023/10/21(土) 08:22:46.884 ID:ja8Uzk3M0
>>47
不動産はやっぱ強い

 

51: 2023/10/21(土) 08:23:19.928 ID:8ODkfekr0
投資っていうかちゃんと労働してるな

 

53: 2023/10/21(土) 08:25:04.375 ID:ja8Uzk3M0
>>51
一回労働すればあとは金を産む機械になる

 

55: 2023/10/21(土) 08:28:05.498 ID:M+5QfvHh0
年どれくらいの利益出てるの

 

57: 2023/10/21(土) 08:29:28.107 ID:ja8Uzk3M0
>>55
入居率9割超えで1000万円以上

 

60: 2023/10/21(土) 08:31:52.723 ID:+fdrO9a50
生活保護の入居を前提にするアパート経営は手堅い。
書かれてあるように生活保護者にやさしい建物にしてあげるとよい。
直接役所から振り込まれるようにしてもらい、役所にきちんと対応してもらうように
すればいい。

 

61: 2023/10/21(土) 08:31:59.720 ID:M+5QfvHh0
500万が一千万に化けてそれが毎年か
頭のいいやり方だな

 

63: 2023/10/21(土) 08:32:51.267 ID:M+5QfvHh0
これからは賃貸借りれない高齢者向けの賃貸物件もいいかもな

 

65: 2023/10/21(土) 08:34:00.127 ID:ja8Uzk3M0
ナマポ受給者なら死んでも役所が処理してくれるしな
ドロドロ遺体はまだない

 

66: 2023/10/21(土) 08:34:29.376 ID:xOOW8ElD0
こういう自分じゃできない事やってる人の話って面白いわ

 

69: 2023/10/21(土) 08:37:24.220 ID:9UkIb3Sc0
ウーバー配達やってるけど
オーナーが毎日廊下とか綺麗に掃き掃除した方が良い気がする
それだけで価値が絶対上がる
更に庭の草木を綺麗にすると虫も来なくなりそう

 

71: 2023/10/21(土) 08:39:03.381 ID:ja8Uzk3M0
>>69
無価値でええんや
ナマポ受給者がいくらでも入ってくれるから

 

76: 2023/10/21(土) 08:46:32.053 ID:9UkIb3Sc0
>>71
そういうのもあるのか
ウーバー届けるたびにもったいねえなぁ
と思うアパートやマンションが多過ぎる
俺が所有者なら草木を全部切って
廊下掃除するだけで価値が上がるのにと思ってるわ

 

78: 2023/10/21(土) 08:48:36.348 ID:wFmS4yDi0
>>76
なんか最近、中古車屋がそういうことやって大炎上していたような

 

79: 2023/10/21(土) 08:50:30.850 ID:NUeB4R4S0
>>76
借りる側からしたらここは無いって弾かれる
それだけ手軽に選択肢が多いのよ今
だから選択肢が無かったり選択出来ない人しか集まらんよ

 

81: 2023/10/21(土) 09:01:37.873 ID:9UkIb3Sc0
>>79
ウーバー配達員やってて
何ていうか当たり前の事が当たり前に出来てない
アパートやマンションが多過ぎるという印象
アパートやマンションって接客業と同じじゃん?
お客さんに自分の建物に住んで貰うわけじゃん?
廊下を綺麗にする、庭の草木をしっかり切って手入れをする
こんなの当たり前じゃん?これが出来てないアパートやマンションが多い事多い事
飲食店もお客さんが入ってきたらいらっしゃいませ。というのが当たり前じゃん?
これすら出来ない店はまあ潰れて行くよね
って思いながら配達してるよ
ほんと、当たり前の事が何で当たり前に出来ないんだろう?と感じてる
例えば、部屋番号をちゃんとドアに綺麗に書いていくとか
自分の建物名をちゃんとわかりやすく表示するとか
何で当たり前の事をちゃんとやらないんだろう?それだけで価値が2倍になると思うんだがなぁって思いながら毎日
色んなアパートやマンションに配達してる

 

82: 2023/10/21(土) 09:07:44.722 ID:wFmS4yDi0

>>81
管理をちゃんとして環境を整えるとさ
それにつれて顧客の要望も高くなっていくんだよ
期待に応えるコストも手間も嵩んでいく

ウーバーの配達よりも自社で抱えた身綺麗で教育の行き届いた配達員を配置した方が顧客満足度は高くなるかもしれない
しかし飲食店がそうしないのには理由があって、だからウーバー配達というビジネスモデルも成り立っている
なんでも整えてサービスの質と価値を高めればOKというものでもなかろうよ

 

70: 2023/10/21(土) 08:38:03.934 ID:ja8Uzk3M0
1億のアパートなら買った瞬間
評価額は5000万円以下になるから

 

72: 2023/10/21(土) 08:40:22.396 ID:ja8Uzk3M0

今から借入返済差し引いても
年1000万円以上利益出てる

ただボロいから経費計上できる減価償却費は少ないw

 

73: 2023/10/21(土) 08:40:42.402 ID:ja8Uzk3M0
今なら

 

74: 2023/10/21(土) 08:43:14.310 ID:ja8Uzk3M0

あと信金はある程度実績つくると
わりと貸してくれるようになる

最初現金で買ったのは正解だったわ

 

75: 2023/10/21(土) 08:46:10.714 ID:M+5QfvHh0
いいスレありがとう
頭使って行動すりゃ金は稼げるもんだな

 

引用元:不動産投資でボロボロのアパート買ったけど質問ある?

コメントだお( ^ω^ )

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