秋葉原の再開発ってなんか下手くそだよな...お客様！！困ります！！みんなにバレちゃう！！あーっ！！
申し訳ないが住友不動産に街作りは出来ない。
例えば、秋葉原では電気街のど真ん中や、ヨドバシカメラの真横に、商業も飲食店も一切ないただの淡白なオフィスビルを多数建ててしまい、人流を途切れさせている。
住友のマンションは好きだけど、街作りには関与させてはいけないデベロッパー。 pic.twitter.com/XOEOlHs69s
@ebisawadeそれに比べ、三井不動産が手掛ける日本橋。
これ低層階が、百尺ラインっていって全部31mで統一されてるんだぜ。
古い建物と景観を合わせるために。
「残しながら、創っていく」
三井不動産の暖かいコンセプトなんですよ。
バモス、三井不
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秋葉原駅の昭和通り口を出て、道路の反対側にあるエリアで再開発の計画が進んでいるんだけど、これも土地を取得したのが住友不動産なのよね。
秋葉原は外国人にも知名度が高く、ポテンシャルがあるのに、多分ブツ切れでオフィスビルと電気屋が点在する、まとまりのない地区になりそう。絶望です。 pic.twitter.com/NSoQ5niXfu
これめちゃくちゃ大事にしてほしいんだよな。
住友関係なし秋葉はなんか統一感なくて開発下手くそなイメージ。。 twitter.com/ebisawade/stat…
@escapejapan2023 ほんそれです
NTT都市のUDXは人々に憩いのスペースを提供できていて秋葉原の新しい遺産になっている気がします
@circle_uma UDXはいいですよね。完全に新しい秋葉原のランドマークです。そんな簡単ではないと思いますが、いくつか飲食店入れるだけでも随分違うんじゃないかと思いますけどね。
同感です！
富士ソフトのビルもそこまで商業スペース広くないですが、一階に飲食店が入っていて、通り抜けもでき可愛い壁画もあるので秋葉原を訪れる人々に開いていると思います。
住友のビルはそれが欠如してます。
理想を言えば、UDXの様に一息つけるスペースも設けていただきたい。
というのも、秋葉原は買い物やイベントで人々が歩き回る事が想定させている街なのにも関わらず座って休憩出来るベンチなどは殆ど設置されていません。
なので沢山の人々が植え込みの周りを囲っている鉄製のバーに腰掛けています。
秋葉原に昔からいるオノデンはその辺をよく理解していて、店頭前にベンチを設置して人々に足休めを提供してます。
JS2BQJ @TH8901_422MHz@circle_uma @escapejapan2023 富士ビルの秋HUBってコミケ後のオフ会定番スポットとして有名ですし！
@TH8901_422MHz @escapejapan2023 お客様！！困ります！！みんなにバレちゃう！！あーっ！！
@circle_uma @TH8901_422MHz 秋葉原の中央改札側は、ヨドバシカメラの北側が完全に富士ソフトビルまでで止まってるのが痛いですよね。住友不動産のビルは完全に壁です。あの北側に集客施設があれば街の広がりが変わってくるはずなのに…
もしかすると、住友不動産は今の秋葉原を壊して新しい街を作りたいのではなかろうか？
考え方によっては、あの様な一等地を電気屋やヲタ向けの店に占拠させては勿体無いと考えているのかも。 twitter.com/escapejapan202…
わかる、、
めんどくさいのはわかるけど、全デベロッパーには「街づくり」を意識して欲しいものです。 twitter.com/escapejapan202…
@xiaokouzhizai秋葉原の街を歩くたびなんで繁華街のど真ん中に無機質なビルがあるんだろうと困惑してた。全部住友不動産の作品なんやね。 twitter.com/escapejapan202…
リスタート @hangao310もしかして大コケした京阪中之島線の沿線開発って住友不動産が関与してた？
と思ったらビンゴだった…
office.sumitomo-rd.co.jp/building/detai… twitter.com/escapejapan202…
【悲報】不安になって広島 再開発と入れたら住友不動産が出てきた
ab-hiroshima.com/202307futabano… twitter.com/escapejapan202…
@escapejapan2023 先日、特定の目的があってペディ汐留に行きました。その周囲だけがあまりに閑散としすぎて以前にも増して孤立感がありました。
ちょっと寂しいと言われる三井さんのイタリア街まで歩いて、やっと隔絶感から解放されたという、、
おっしゃる通りだなって思いました
同じこと思ってた！
ビル単体のデザインはかっこよくて好きだけどその土地と調和させる気がまるでないビル結構建ててるよね。何なんだろうあれ。 twitter.com/escapejapan202…
住不ってそもそもが街づくりに興味ない感じするけどな
会社の力量的には地所がもちろんすごいけど、街づくりに一番力入れてるのは森ビルかな twitter.com/escapejapan202…
すみふはデベじゃなくて不動産会社って感じがする。
街づくりの規模ができるデベは三井、三菱地所、森ビル、野村、東急あたりじゃないのかな。
すみふの有明開発はまあまあ成功だと思ってるけど。 twitter.com/escapejapan202…
住友で三井のようにまちづくりのセンスが光るのは住友商事、一方不動産にはそのセンスが無いがため…らしい。 twitter.com/escapejapan202…
シティテラスさいたま新都心やシティハウス二子玉川、同じく池袋などマンションはいいのあるんですけどね RP 住友不動産 twitter.com/escapejapan202…
自分が頑張らなくても周囲のディベロッパーの賢明な開発により保有土地の価値が上がる住友不動産。個人的にはいい投資先だと思っています。 twitter.com/escapejapan202…
ベルばらの一階は貴重なイベントスペースだと思うがな。その前は確か銀行だったはずだし。 twitter.com/escapejapan202…
住友財閥の正当なデベ部隊は日建設計+住友商事で、住友不動産は土地建物“だけ”で収益を上げる、あくまで「デッカイ不動産屋」というイメージ。
（なので商才はあってもデベのノウハウや公共事業的な献身性は歴史的に持ってない） twitter.com/escapejapan202…
どうしてああなったのかを考えますに、三井や三菱地所と違い、戦後殆ど東京に資産のなかった住友本社の不動産部門が、芝や新橋辺りでこつこつ地上げをすることから商いを始めたんですね。東京の隙間に自分をねじ込んでいった。獲得した土地には、誇りを持って自己主張をしていったのだと思います twitter.com/escapejapan202…
@ebisawade これ、NHK番組のブラタモリでどなたかが同じこと言ってましたね。100年前の規格に合わせて建物を作っているって。
@ebisawade 元々ビルの屋上にあった神社をビル建て替えの際に建坪率を抑えることで地上に再建（福徳神社）した話も感動しました。
mitsuifudosan.co.jp/business/devel…
@ebisawade 百尺ラインの話や日本橋プロジェクトの意図を三井の方から説明して貰ったとき震えました。まだまだ日本のデベロッパーも捨てたもんじゃないなと。町と共にという企業理念で目立つ表通りだけでなく、近隣の裏路地に石畳を敷く工事を無償でしたり、行燈を無料で配布したりもされていて感動しました。
そりゃ日本橋は全部三井だからできる話ではある。もとの建物は元々三井のそれぞれだったわけだし。 twitter.com/ebisawade/stat…
@a_y_a_j_iいつも地下から入ってた三越の地上に出てみた時、うわー素敵！って沢山写真撮っちゃったもんなー。なるほどきちんと規格を定めてるからなんですね。古くて素敵な街並を残してくれるのは嬉しい
twitter.com/ebisawade/stat…
テナントオフィス社員が感じるであろうユーザビリティ。三井、住友も天と地の差。ストレスを少しでも減らそうとする設備作りは三井がだいぶ上手。
エレベーターの配置やゲートのセンサーの感度一つ取っても全く違く毎日使ってわかる良さ悪さ。三井はvip導線も計算されてるイメージ。 twitter.com/escapejapan202…
@escapejapan2023 今日有明ガーデンと豊洲のららぽーと行ったんですが、豊洲の方が盛況でしたー
三井の方が商業的に上手なんですね
@daughtersmaman 豊洲ららぽは開業から15年以上ですが、完全に東京のトップモールとして位置を確立しましたね！有明ガーデンは、住友不動産にしては頑張ってる方だと思いますが、やはり何か淡々としてると言うか、物足りなさは感じますね
@escapejapan2023 @daughtersmaman 有明ガーデンはららぽーとに比べてベンチが少なく（特に地上階）、ガーデンシアターと店舗の動線が悪く、ゆっくり楽しむ雰囲気がないですね。
@momolani710 @daughtersmaman 確かにららぽはかなりソファーやベンチが多くて、ファミリー考えてるなと思います！子供連れてくと助かりますよね。
@escapejapan2023 @momolani710 @daughtersmaman 有明ガーデンは昨日の週末の夜も閑散としてました。気まぐれクック即売会のとこは混んでたけど笑
パーキングからの導線微妙でフードコートでメシ食ってスーパーで買い物する淡白なイメージ。
豊洲ららぽは導線、ベンチ配置以外も海が見れる広場やテラスなど開放感、風通しがいい＝長時間過ごせる。
そもそも住友不動産を「まちづくりをするデベロッパー」として捉えていないかもな…。
三井不はまちづくり
三菱地所は丸の内
住友不動産はオフィスデベ
森ビルは狂気的な（すごくいい意味で）まちづくり
ってイメージ。 twitter.com/escapejapan202…
やはり、街づくりは森ビルが圧倒的に強い。哲学や文化を感じるのは森ビルと東急。 twitter.com/escapejapan202…
すごいわかる
森ビルはランチもカフェもコンビニも困らなかったけど住友のビルは飲食店少ないしタリーズばかりだしで困った twitter.com/escapejapan202…
住友不動産って、街作りする気無いよね
街作りは、やはり三井不動産が抜きん出てて、三菱地所は、実は丸の内を開発する以外ではパッとしない twitter.com/escapejapan202…
コメントだお（ ＾ω＾ ）